Pavyzdinis nuomos įstatymas: kas keičiasi nekilnojamojo turto savininkams ir nuomininkams

Nesant pavyzdinio įstatymo, sudaromi neoficialūs susitarimai su savavališkomis išlygomis ir dažnai bylinėjimasis dėl ginčų. Kas yra MTA ir kaip ji tai keičia?

Įsigaliojus šiam įstatymui, niekas negali išsinuomoti ar nuomoti patalpų, išskyrus rašytinį susitarimą. (Failo nuotrauka)

2019 m. paskelbęs projektą, Sąjungos kabinetas trečiadienį patvirtino Pavyzdinį nuomos įstatymą (MTA), kad supaprastintų nekilnojamojo turto nuomos procesą Indijoje ir padėtų nuomos ekonomikai nekilnojamojo turto sektoriuje.

Kodėl šis įstatymas

2011 m. surašymo duomenimis, daugiau nei 1 mln. namų buvo laisvi miestuose. Galiojantys nuomos kontrolės įstatymai riboja nuomojamų būstų augimą ir atgraso savininkus nuomoti savo laisvus namus dėl baimės susigrąžinti. Viena iš galimų priemonių atrakinti laisvą namą yra skaidrumo ir atskaitomybės įvedimas į esamą patalpų nuomos sistemą bei protingas turto savininko ir nuomininko interesų derinimas, sakoma naujajame įstatyme, kurį bando ministerija. būsto ir miesto reikalų.

Valstybės gali priimti įstatymą tokį, koks jis yra su naujais teisės aktais, nes tai yra valstybės subjektas, arba jos gali iš dalies pakeisti esamus nuomos įstatymus, įtraukdamos į naują MTA. Valstijos ir Sąjungos teritorijos turi susitarimo memorandumus su centru pagal Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban, kuriame yra ši nuostata.

Vyriausybė teigia, kad įstatymu siekiama formalizuoti šešėlinę nuomojamo būsto rinką, atrakinti laisvą nekilnojamąjį turtą, padidinti nuomos pajamas, palengvinti / pašalinti išnaudojimo praktiką, sumažinti procedūrines registracijos kliūtis ir padidinti skaidrumą bei drausmę.

Naujienlaiškis| Spustelėkite, kad gautuosiuose gautumėte geriausius dienos paaiškinimus

Kaip tai buvo sumanyta

2015 m., prieš pradedant vykdyti misiją „Būstas visiems iki 2022 m.“ (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), buvo nuspręsta, kad 20 % iš dviejų milijonų statomų namų turėtų būti išskirtinai nuomojami. Sprendimas buvo pagrįstas 2013 m. Būsto nuomos darbo grupės ataskaita, kurioje teigiama, kad įperkamo būsto nuoma sprendžia nepasiturinčio ir integracinio augimo problemas net tiesiogiai nei įperkamas būstas. Išlaidų finansų komitetas patvirtino 6 000 mln. rupijų išlaidas už nuomos komponentą PMAY-U; Centras padengtų 75 %, o likusią dalį padengtų valstybės, miesto vietos institucijos arba per NVO arba privataus sektoriaus ĮSA veiklą.

Kur tai taikoma

Įsigaliojus šiam įstatymui, niekas negali išsinuomoti ar išsinuomoti patalpų, išskyrus rašytinį susitarimą. Vietos nuomos kontrolės aktų panaikinimas buvo politiškai opi problema miestuose, kuriuose nuomos rinkos yra didelės, pavyzdžiui, ypač Pietų Mumbajuje, kur senus nekilnojamąjį turtą geriausiose vietose dešimtmečius užėmė nuomininkai už nedidelę nuomą. Pavyzdinis įstatymas buvo rengiamas nuo 2015 m., tačiau šiuo klausimu jis buvo atidėtas.

Naujasis įstatymas bus taikomas perspektyviai ir neturės įtakos esamai nuomai.

Įstatymu siekiama aprėpti miesto ir kaimo vietoves.

PRISIJUNK DABAR :„Explained Telegram“ kanalas

Kas naujo

jeffas milleris catherine herridge

Valstybės sukurs skundų nagrinėjimo mechanizmą, kurį sudarys Rent Authority, Rent Court ir Rent Tribunal, kad būtų galima greitai išspręsti ginčus. Skundą / apeliaciją nuomos teismas ir nuomos teismas privalo išnagrinėti per 60 dienų.

Piniginių lubų nėra. Šiuo metu daugelyje senų nekilnojamųjų objektų, išnuomojamų pagal archajiškus nuomos kontrolės įstatymus, dėl tokių lubų savininkai įstrigo pasenusiose nuomos sumos.

Nuomos sutarčiai ir kitiems dokumentams pateikti bus sukurta skaitmeninė platforma vietine liaudies kalba arba valstybės/Sąjungos teritorijos kalba. Nuomos tarnyba stebės šias sutartis.

Žodiniai susitarimai bus iš piršto laužti, nes MTA įpareigoja rašytinį susitarimą dėl visų naujų nuomos sutarčių, kurios turi būti pateiktos Nuomos tarnybai. Nuomininkas ir toliau mokės nuomos mokestį net ir užtrukus ginčui su nuomotoju.

Pernuomoti patalpas galima tik gavus išankstinį nuomotojo sutikimą, be raštiško nuomotojo sutikimo nuomininkas negali daryti jokių struktūrinių pakeitimų.

Įstatyme įtvirtinta praktika

Užstatas, kurį turi sumokėti nuomininkas, neturi viršyti dviejų mėnesių gyvenamojo būsto nuomos dydžio (negyvenamojo būsto atveju šešių mėnesių nuomos dydžio), o negyvenamosios paskirties – ne mažiau kaip vieno mėnesio nuomos dydžio.

Įstatyme išvardyti remonto darbai, už kuriuos būtų atsakinga kiekviena šalis, su sąlyga, kad pinigai už remontą gali būti išskaičiuoti iš užstato arba atitinkamai nuomos mokesčio, jei šalis atsisako atlikti savo darbo dalį. Joks savavališkas nuomininko iškeldinimas nuomos laikotarpio valiuta negali būti atliktas, išskyrus įstatymo nuostatas.

Nuomos teismas gali leisti savininkui susigrąžinti nuosavybę, jei nuomininkas netinkamai naudojasi patalpomis, gavęs žemės savininko įspėjimą. Netinkamas patalpų naudojimas, kaip apibrėžta, apima visuomenės trikdymą, žalą arba jų naudojimą amoraliems ar neteisėtiems tikslams. Nuomininkui atsisakius išsikelti, nuomotojas gali reikalauti dvigubo mėnesio nuomos mokesčio už du mėnesius, o vėliau – keturis kartus.

Įvykus nenugalimos jėgos (force majeure) įvykiui, nuomotojas turi leisti nuomininkui tęsti valdymą iki vieno mėnesio nuo tokio nelaimingo įvykio pasibaigimo dienos galiojančios nuomos sutarties sąlygomis.

Dalykitės Su Savo Draugais: