Paaiškinama: Kodėl Gudžaratas penkiuose miestuose leidžia statyti 100 metrų aukščio pastatus

2001 m. (Kutch žemės drebėjimas) riba buvo 45 m, o 2017 m. padidinta iki 70 m (22–23 aukštai). Naujoji politika leidžia statybininkams eiti taip aukštai, kaip nori.

Naujoji politika leidžia statytojams keltis kaip nori aukštai, jei su sklypu ribojasi bent 30 m pločio kelias ir jie turi oro uosto neprieštaraujantį pažymėjimą. (Express Photo / Failas)

Gudžarato vyriausybė inicijavo planus leisti statyti 100 metrų ar aukštesnius pastatus penkiuose miestuose: Ahmadabade, Gandhinagare, Surate, Rajkote ir Vadodaroje. Šią savaitę Miesto plėtros ir urbanistinio būsto departamentas paskelbė pranešimą, kuriame įtrauktas naujas Išsamių bendrųjų plėtros kontrolės reglamentų (CGDCR)-2017 skyrius, ir pakvietė visuomenę per 60 dienų teikti pasiūlymus ir prieštaravimus.

Kokios priežastys slypi už judėjimo?

Vyriausybė neketina keisti visos šių miestų panoramos. Pagrindinis tikslas yra pritraukti kai kuriuos ikoniškus pastatus šiuose miestuose. Mes jokiu būdu neskatiname kūrėjų. Tačiau esame tikri, kad šis žingsnis padės pritraukti TUI į nekilnojamąjį turtą, sakė Prakash Datta, departamento sekretoriaus pavaduotojas ir specialiųjų pareigų pareigūnas.

Jaxay Shah, Indijos nekilnojamojo turto vystytojų asociacijų konfederacijos pirmininkas, taip pat mano, kad šis paskutinius aštuonerius metus laukiamas žingsnis pritrauks TUI.

Kita pareigūnų įvardyta priežastis yra ta, kad miestuose mažėja žemės, o miestų horizontaliajai plėtrai reikia daugiau žemės, kuri kasdien brangsta.

Koks yra dabartinis aukščio apribojimas?

2001 m. (Kutch žemės drebėjimas) riba buvo 45 m, o 2017 m. padidinta iki 70 m (22–23 aukštai). Naujoji politika leidžia statybininkams keltis taip aukštai, kaip nori, su sąlyga, kad prie sklypo yra bent 30 m pločio kelias ir jie turi oro uosto neprieštaraujantį pažymėjimą.

Connie Sellecca amžius

Jeigu statytojas turi 2500 kv.m. sklypas, maksimalus aukštis gali būti 150 m. Jeigu sklypas 3500 kv.m, jis gali statyti bet kokio aukščio. Dangoraižiai gali atsirasti zonose, kurių FSI (grindų erdvės indeksas) didesnis nei 1,2. Pakeitimai leidžia bendrą FSI iki 5,4, tačiau papildomas FSI viršija 1,2 bus apmokestinamas 50% ne žemės ūkio paskirties žemės jantri vertės (parengtos skaičiavimo normos).

Gudžarato vyriausiasis ministras Vijay'us Rupani sakė, kad jo vyriausybė duos specialius leidimus statyti garsiuosius dangoraižius keturiuose didžiuosiuose Gudžarato miestuose. (Failo nuotrauka)

Ar šis žingsnis sumažins būsto išlaidas?

Nors vyriausybė teigė, kad aukšti pastatai padės sumažinti būsto kainą, statybininkai teigia, kad statybos bus brangesnės. Dangoraižiai dažniausiai yra skirti prabangiems gyvenamiesiems namams ir komercinėms struktūroms. Netgi priežiūros išlaidos yra didelės, sakė Shahas, kuris taip pat vadovauja Ahmadabade įsikūrusiai statybų įmonei Savvy Infrastructure Pvt Ltd.

Ahmadabade gyvenantis konstrukcijų inžinierius Vatsal Patel sakė, kad pagrindinės išlaidos statant aukštą pastatą yra pamatai ir darbas. Kuo aukštesnės grindys, tuo didesnė kaina. Pavyzdžiui, konstrukcijai kylant, langams reikės vis storesnio stiklo. Vėlgi, darbo sąnaudos kas penktą ar šeštą aukštą išauga 5-7%.

Rinkos paklausa yra labai svarbi. Daugumoje miestų, kur žemės kainos labai aukštos, dangoraižiai yra paklausūs. Kiti veiksniai, tokie kaip vaizdingi vaizdai ir tarša, vaidina svarbų vaidmenį, sakė Patelis.

Kaip sprendžiamos su žemės drebėjimais susijusios problemos?

Ahmadabadas ir Gandhinagaras yra netoli Kambėjaus kaltės, o seismiškai aktyviame Kutch pastatuose neleidžiama statyti daugiau nei vieno aukšto. CGDCR įpareigojimai, pagal kuriuos siūlomi aukšti pastatai, turės atitikti Nacionalinį statybos kodeksą, kuriame nustatytos statybos seismiškai aktyviose zonose projektavimo gairės. Bus sudarytas Specialusis techninis komitetas, sudarytas iš konstrukcijų inžinerijos ir grunto mechanikos ekspertų, kurie nagrinės kiekvieną projekto pasiūlymą.

kiek verta Eddie Cibrian

Išreikštas paaiškinimasdabar įjungtasTelegrama. Spustelėkite čia norėdami prisijungti prie mūsų kanalo (@ieexplained) ir gaukite naujausią informaciją

Ką turi daryti statybininkas?

Dangoraižiams reikės ypatingo kruopštumo, kiek tai susiję su konstrukcijų sauga, priešgaisrinėmis tarnybomis ir trečiųjų šalių vertinimais. Taigi leidimai užtruks ilgiau nei įprasti projektai ar pastatai, sakė Shahas. Tačiau vyriausybės pareigūnai teigė, kad leidimų skaičius išliks toks pat.

Ko reikia norint pastatyti aukštą pastatą?

Indijos standartų biuras turi specialių sąlygų aukštoms konstrukcijoms, įskaitant tokias detales kaip vėjo apkrova ir atsparumas žemės drebėjimui. Pamatų ir konstrukciniai reikalavimai taip pat yra labai svarbūs. Aukštos konstrukcijos turi atsižvelgti į horizontalią apkrovą – kaip ji elgsis per žemės drebėjimą ir vėjo apkrovą – ir statinę apkrovą, kuri yra paties pastato svoris ir apkrova.

Fondas: Pamatai gali būti nuo 30 pėdų iki 300 pėdų gylio, priklausomai nuo dirvožemio sąlygų. Visada iškviečiamas geotechnikos konsultantas, kuris patars, koks pamatų tipas yra tinkamas grunto tipui. Kai statybos inžinierius turės duomenis apie pastato apkrovą, konsultantas pasiūlys pamatų tipą, sakė Patelis.

Struktūra: Atlikus vėjo tunelio bandymus, sprendžiama dėl konstrukcinės struktūros. Siekiant kovoti su vėjo apkrova, pastatas yra vertikaliai tvirtas per skaidrias sienas. Šios gelžbetonio sienos eina nuo pamatų iki pat pamatų, kad pastatas išliktų net 250 metrų. Daugelio aukštų pastatų miestuose, tokiuose kaip Haidarabadas ir Bengalūras, antstatas dabar turi plieną, o ne betoną, todėl statyba yra greitesnė.

Dalykitės Su Savo Draugais: