Mokesčių lengvata iki kitų metų birželio: ar jau dabar pirkti naują būstą?

Kadangi daugelio neparduotų vienetų kainos dėl ekonomikos nuosmukio daugelyje miestų nukrito žemiau apskritimo normų, rinkos kainos šiuose miestuose yra daug mažesnės už apskritimo normas.

Gyvenamasis turtas Faridabade. (Express nuotrauka: Amit Mehra, failas)

Vyriausybė paskelbė mokesčių lengvatą, kuri padės išvalyti neparduotą gyvenamųjų patalpų inventorių, kurio vertė siekia iki 2 mln. Pirkėjams buvo leista įsigyti būstus 20% mažesne nei apskritimo norma, netaikant jokių mokesčių nuobaudų. Apskritimo tarifas yra vyriausybės nustatyta vertė, už kurią registruojamas turtas, o sutarties vertė yra ta, dėl kurios susitarė statytojas ir pirkėjas. Kadangi daugelio neparduotų vienetų kainos dėl ekonomikos nuosmukio daugelyje miestų nukrito žemiau apskritimo normų, rinkos kainos šiuose miestuose yra daug mažesnės už apskritimo normas.

Naujas žingsnis ne tik gali leisti kūrėjams sumažinti savo vienetų kainą, bet ir padidinti paklausą ir greičiau įsisavinti neparduotas atsargas.

Ką tai reiškia?

jessica beppler amžius

Anksčiau, jei vystytojas parduodavo turtą žemiau apskritimo tarifo, skirtumas tarp apskritimo tarifo ir sutarto tarifo buvo apmokestinamas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Praėjusiais metais vyriausybė leido plėtotojams parduoti iki 10% mažesnes nei apskritimo normas, nepritraukiant papildomų mokesčių. Dabar vyriausybė padvigubino skirtumą iki 20 proc. Šia lengvata bus galima naudotis iki 2021 m. birželio 30 d.

Paprastai, kai pardavimas vykdomas taikant mažesnį nei apskritimo tarifą, vyriausybė pardavimą laiko apvaliu tarifu ir apskaičiuoja pelną bei mokesčius pagal tą tarifą. Dabar, kai plėtotojams nebus taikomos papildomos mokestinės prievolės už pardavimą, vykdomą iki 20% mažesniu nei apskritimo tarifas, tikimasi, kad per ateinančius septynis mėnesius kūrėjai perduos naudą būsto pirkėjams, kad juos pritrauktų.

Kūrėjai dabar turės paskatą persvarstyti mokesčių nuostatas perleisti pirkėjams žemesnių rinkos kainų naudą, neprisiimant papildomos mokestinės prievolės pagal ankstesnes nuostatas, sakė Rameshas Nairas, JLL India generalinis direktorius ir šalies vadovas.

Pajamų mokesčio įstatymo 43CA skirsnyje teigiama, kad kai atlygis, gautas arba susikaupęs vertintojui perleidus turtą (išskyrus pagrindinį turtą), kuris yra žemė, pastatas arba abu, yra mažesnis už priimtą vertę arba kurią valstybės vyriausybės institucija įvertino ar gali įvertinti, kad sumokėtų žyminį mokestį už tokį perdavimą, tokiu būdu priimta ar įvertinta arba apskaičiuojama vertė, apskaičiuojant pelną ir pelną iš tokio turto perdavimo, laikoma yra visa atlygio, gauto arba susikaupusio dėl tokio perdavimo, vertė.

Nepraleiskite progos iš Explained Your Money | Rinkos pakilo, ar dabar turėtumėte rezervuoti pelną? Kur dėti pinigus?

kiek verta zak bagans

Kokia yra atsargų būklė? Kiek jo gali pasisavinti?

Pasak Pankaj Kapoor, Liases Foras įkūrėjo ir generalinio direktoriaus, aštuoniuose geriausiuose šalies miestuose neparduota 9,32 tūkst. Sprendimas gali padėti kai kuriuose regionuose, kur apskritimo kursai buvo aukštesni nei vyraujantis rinkos kursas, kurio, mūsų tyrimo duomenimis, nėra per daug. Daugumoje regionų apskritimo kursai buvo mažesni nei vyraujantys rinkos kursai. Tačiau ši nuostata suteikia galimybę kūrėjams sumažinti kainas. Taip pat manome, kad tai taip pat gali atverti galimybę įsisavinti juodus pinigus nekilnojamojo turto srityje, sakė Kapooras.

Taip pat paaiškinime | Vyriausybės priemonės, skirtos darbo vietoms kurti, streso patiriantiems sektoriams skatinti, naujų namų pardavimui skatinti

Kaip judėjimas padės?

Apskritimo kurso koncepcijos idėja yra sumažinti grynųjų pinigų komponentą nekilnojamojo turto sandoriuose ir taip užkirsti kelią vyriausybės pajamų praradimui. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto kainos labai sumažėjo – daugeliu atvejų 10–20 % mažesnės nei apskritimo norma, – pramonė nustatė, kad tai riboja sandorių vykdymą. Jei jie parduotų savo vienetus 15-20% mažesne nei apskritimo norma, vyriausybė tos kainos nelaikytų skaičiuodama pelną ir mokesčius, o mokestį skaičiuotų nuo apskritimo tarifo arba 10% mažesnėmis už apskritimo tarifą. Kadangi dabar skirtumas buvo padidintas iki 20%, pramonės atstovai teigia, kad tai yra didelis postūmis nekilnojamojo turto sektoriui ir padės kūrėjams sumažinti kainas ir išvalyti atsargas.

Tai labai sveikintinas žingsnis, dėl kurio bus iškrautos neparduotos atsargos. Dėl COVID-19 nekilnojamojo turto kainos tam tikrose vietovėse nukrito žemiau apskritimo normos. Tačiau dabar, vyriausybei leidus parduoti už iki 20 % mažesnes nei apvalias normas, plėtotojas galės parduoti turtą, o būsto pirkėjas gali nusipirkti turtą be jokios atsakomybės pagal 43CA skirsnį, jei vystytojas ir u/s. 56 individualiems namų pirkėjams, sakė Jaxay Shah, CREDAI nacionalinis pirmininkas.

Kokią naudą gaus būsto pirkėjai ir ką jie turėtų daryti?

Didžiausia nauda – mokesčiai – dabar galima nusipirkti iki 20% mažesne nei apskritimo norma, netaikant papildomų mokesčių.

Tikimasi, kad dėl šio žingsnio sumažės nekilnojamojo turto kainos, nes plėtotojai gali paskatinti pardavimą, kad išvalytų savo atsargas, sumažindami kainas iki 20 % mažesnes nei apskritimo norma. Tais atvejais, kai plėtotojai nesumažina kainų, būsto pirkėjai gali susitarti dėl kainos sumažinimo iki 20 % mažesnės nei apskritimo tarifas jų vietovėje. Perkantieji būstą taip pat sutaupys žyminio mokesčio, nes savo būstą galės įregistruoti mažesne kaina. „Explained“ dabar yra „Telegram“.

uolos šakos grynoji vertė

Kadangi šios lengvatos galios iki 2021 m. birželio mėn., būsto pirkėjai, ieškantys pirmojo būsto ir neturintys didelių finansinių suvaržymų, gali jį įsigyti. Kadangi palūkanų normos yra žemos ir greičiausiai tokios išliks artimiausiu metu, jų EPI išlaidos taip pat bus mažesnės.

Dalykitės Su Savo Draugais: